Ділянка землі на Розкидайлівській в Одесі, де діє відома клініка Odrex, опинилася в епіцентрі кримінальної справи. Згідно з документацією, це територія промислового сектора, але саме тут уже більше десяти років працює приватний медичний центр. Слідчі органи вивчають ймовірне збільшення площі ділянки та зміну її статусу без необхідних дозволів. У той же час аналіз доступних реєстрів показує: фірму-власника землі та структури, через які функціонує клініка, контролюють одні і ті ж особи.
Ділянка на вулиці Розкидайлівській в Одесі, де розташовується неоднозначна клініка “Одрекс”, опинилася в центрі кримінального провадження. Представники правопорядку з’ясовують, чи не було здійснено самовільне збільшення території та внесення правок до державних реєстрів без відповідних на це законних підстав. Огляд відкритих джерел показує: власники фірми, якій належить ділянка, та бенефіціари структур, через які працює “Одрекс”, це одні й ті самі люди. Тож чи йдеться про випадковий збіг, чи про продуману модель нелегального захоплення землі, читайте в матеріалі УНН.
Фабрика “Акація” та її земля
За відомостями з відкритих джерел, фабрика була заснована наприкінці 90-х років. Зареєстрована вже тоді вона була за адресою: Розкидайлівській, 69/71.
Станом на зараз серед задекларованих видів діяльності ТОВ: оренда та експлуатація нерухомості, виготовлення одягу, торгівля текстилем і навіть функціонування лікувальних закладів та медична практика.
У вересні 2007 року “Фабрика “Акація” змінила статус із закритого акціонерного товариства на товариство з обмеженою відповідальністю.
Саме ця юридична особа є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5110137500:15:002:0003, щодо якої триває розслідування: площа ділянки 1,4931 га; категорія – землі промисловості; цільове призначення відповідно до класифікації 11.02: “Для розміщення та експлуатації головних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості”. Іншими словами, йдеться про землю, на якій за документами можуть розташовуватися виробничі цехи, складські приміщення, допоміжні споруди промислового підприємства.
Початок 2010-х: поява клініки Odrex
Однак вже через 5 років (у 2012 році) на цій землі починає діяти приватний медичний заклад “Одрекс”. Будівлі, що розташовані на промисловій ділянці та мають чітке промислове призначення, передаються ТОВ “Фабрика “Акація” в оренду структурі, через яку здійснювала діяльність клініка в ті роки.
Журналісти припускають, що саме в цей період і могло відбутися незаконне самовільне захоплення прилеглої до ділянки території, а згодом і неправомірна зміна типу об’єкта з “нежитлових будівель та споруд” на “нежитлові будівлі закладу охорони здоров’я”.
При цьому, за відомостями Управління державного архітектурно-будівельного контролю, дозвільні папери на проведення будівельних робіт та введення об’єкта в експлуатацію за цією адресою не реєструвалися. Саме ці обставини і стали підставою для відкриття кримінального провадження.
Кому належить земля під скандальною клінікою Odrex
Зважаючи на обставини, постає ще одне важливе питання: Кому реально належить земля та хто буде нести відповідальність за порушення закону, у випадку доведення цього факту правоохоронцями? Як повідомляв УНН раніше, наразі співвласниками ТОВ “Фабрика Акація”, яка володіє землею на Розкидайлівській, 69/71 є: Ірина Зайкова (42%), Лариса Мисоцька (57,38%) та Євген Савицький (0,619%). Окрім того, раніше серед засновників значився ще й Леонід Кучук (який позиціонує себе, як засновника та ідейного натхненника клініки “Одрекс”), однак згодом він вийшов зі складу засновників фабрики.
Ті самі прізвища фігурують і серед засновників ТОВ “Медичний дім Odrex” – юридичної особи, на ліцензії якої сьогодні працює відома клініка. Контрольний пакет у цій компанії також зосереджений у Ірини Зайкової (61,69%), вагому частку має Лариса Мисоцька (17,52%), Тигран Арутюнян (20,56%) та Євген Савицький (0,23%).
Згідно з документами ТОВ “Фабрика Акація” та ТОВ “Медичний дім Odrex” це різні юридичні особи. Але по суті контролюють і землю, і будівлі, і медичний бізнес, який там працює, одні й ті ж самі люди.
Але і це не все. Нашу увагу привернув час зміни форми власності фабрики із ЗАТ на ТОВ – вересень 2007 року. Тоді ж Кучук, Мисоцька, Савицький та Зайкова стали співвласниками “Акації”. А як випливає з судової ухвали, за два місяці до цього фабрика отримала у власність саме ту земельну ділянку, яка фігурує у кримінальному провадженні. Звісно, це виглядає як збіг обставин, але до нього є щонайменше два застереження:
Перше застереження. Леонід Кучук та його багаторічні партнери по бізнесу, як вказували ЗМІ, ще з 90-х реєстрували свої компанії на Розкидайлівській, і, здається так, що коли випала нагода придбати землю, яка фактично і так вже використовувалась, – це було зроблено.
Друге застереження. На момент придбання вказаної ділянки, фабрикою “Акація” керувала Ольга Грамма, а станом на зараз нею керує Олександр Грамма. Родичі вони чи ні – нам невідомо. Але з відкритих реєстрів ми дізнаємося, що після звільнення з посади керівника “Акції” Ольга Грамма керує компанією “Автомобіліст-А”, засновником якої наразі є Віктор Бежинару (якому, схоже, дістаються усі “списані” фірми власників клініки “Одрекс”, адже саме на нього була перереєстрована компанія “Дім медицини”, яка фігурує у кримінальному провадженні про смерть одеського бізнесмена Аднана Ківана). Саме такою “списаною” компанією є і “Автомобіліст-А”, адже раніше її співвласниками були Зайкова, Мисоцька та Савицький.
Отже, виглядає так, що і придбання земельної ділянки і подальше її розширення та зміна цільового призначення – цілком логічно пов’язане з тими ж, хто стоїть за клінікою.
Політичний контекст та як Гурвіц може бути повʼязаний з землею під Odrex
У цій історії є ще один аспект, який не можна ігнорувати – час і політичний контекст. Як ми вже згадали раніше, “Фабрика “Акація” стала власницею ділянки у 2007 році – саме в період активного перерозподілу земельних ресурсів в Одесі. Тоді містом керував Едуард Гурвіц, а земельні рішення приймалися у доволі непрозорій атмосфері, що неодноразово ставало об’єктом журналістських розслідувань.
Раніше УНН писав про зв’язки засновника бренду “Одрекс” Леоніда Кучука з політичним середовищем того часу. У ЗМІ його називали спонсором Гурвіца, а також людиною, яка мала вплив на формування міської ради у 2006 році.
З огляду на ці факти маємо ще логічні питання: як саме приватна компанія отримала у власність майже півтора гектара землі промислового призначення у межах міста? Чи відбувалося це на конкурентних засадах? Чи змінювалося згодом цільове призначення у встановленому порядку? І ще одне питання: чи могла наявність політичних контактів Гурвіца та Кучука полегшити прийняття необхідних рішень у період формування бізнес-структури Odrex?
Поки правоохоронці з’ясовують обставини забудови та використання землі під клінікою Odrex. Однак, якщо в рамках розслідування постане питання законності початкового отримання ділянки, політичний контекст 2007-2008 років може набути зовсім іншого значення.
Публічна позиція клініки Odrex щодо кримінальної справи про землю
За таких обставин публічна позиція адвокатів клініки Odrex виглядає суперечливою: з одного боку, вони наполягають, що клініка не має жодного відношення до кримінального провадження, адже слідчі дії нібито стосуються виключно орендаря ТОВ “Фабрика “Акація”. З іншого боку, замовчують факт, що власники компанії, якій належить земля та будівлі на ній, і засновники клініки Odrex фактично одні й ті ж самі люди з цікавим політичним впливом та бекграундом.