Зеленський затвердив закон про трансформацію житлової сфери: оновлені інструменти купівлі та найму 12.02.2026 21:21 Укрінформ Президент Володимир Зеленський скріпив підписом закон «Про засадничі принципи житлового курсу», який анулює діючий Житловий кодекс 1983 року та переглядає колишні норми функціонування житлового сектору.
Про це інформує Укрінформ, спираючись на картку закону на веб-сторінці парламенту.
Даний закон є складовою частиною обов’язків України за програмою Ukraine Facility, а також вимогою сьогодення та вирішенням проблеми, важливість якого висвітлило широкомасштабне вторгнення – багаторічних черг на житло, в котрих десятиліттями перебувають громадяни, що мають потребу в покращенні житлових умов.
Згідно з прийнятим документом, безкоштовне житло від держави зможуть одержувати чотири категорії громадян – військові, працівники ДСНС, правоохоронці та діти-сироти. Для решти громадян, які, по суті, безнадійно перебувають у чергах на житло, впровадять дві нові форми житла – доступне та соціальне помешкання.
Окрім цього, затверджений закон коригує правила стосовно службового житла: відтепер воно буде надаватися виключно на тимчасовій основі, його не дозволено буде приватизувати, а мешкати можна буде тільки під час виконання посадових обов’язків за пільгову орендну плату, і після завершення трудових відносин його необхідно буде звільнити. Виняток – якщо особа отримала інвалідність під час виконання службових обов’язків.
Ще один інструмент, котрий впроваджується, – оренда з можливістю викупу. Це помешкання, яке після десяти років оренди можна буде оформити у власність, проте цим правом можна буде скористатися тільки один раз. Платежі, які здійснював орендар за цей період, надходитимуть у спеціальний револьверний фонд, з якого зводитимуть нове соціальне житло. У цей же фонд спрямовуватимуться платежі і за соціальний найм, що для кожної сім’ї розраховуватиметься індивідуально, оскільки має складати не більше 30% доходу сім’ї.
Власниками соціального житла, з котрого воно надаватиметься в соціальний найм, будуть безпосередньо громади. Буде запроваджено два типи операторів – оператор соціального житла (муніципальна некомерційна організація для підтримки незахищених верств населення) та оператор доступного житла (бізнес, що пропонує оренду з викупом чи продаж). Щоб житло стало дійсно доступним, закон пропонує засоби його здешевлення: громади зможуть безкоштовно виділяти землю під забудову, надавати недорогі позики або місцеві гарантії для їх залучення.
Закон також передбачає перехід на цифрові технології, що унеможливить будь-які корупційні махінації. Зокрема, буде створено єдину інформаційно-аналітичну систему в сфері житла, яка переведе в цифровий формат усі квартирні черги та функціонуватиме як єдиний цифровий центр, що об’єднає всі дані в одному місці, автоматично взаємодіятиме з іншими державними реєстрами.
Система збиратиме та опрацьовуватиме інформацію за трьома основними напрямками:
- люди – чіткий облік усіх, хто потребує житла та має право на підтримку;
- житло – повна база даних про існуючий житловий фонд (адреси, технічний стан, тарифи тощо);
- можливості – перелік усіх доступних програм (державних, місцевих, кредитних), житлових кооперативів, фінансових установ та операторів соціального житла.
Як повідомляв Укрінформ, 13 січня Верховна Рада прийняла закон «Про основні засади житлової політики». Законопроект був підтриманий 250 народними обранцями.
Голова Комітету Верховної Ради з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк зазначила, що черги на квартири, в котрих роками безрезультатно перебувають понад мільйон українців, повинні нарешті зрушити з мертвої точки. Для цього буде запущено нові іпотечні механізми та скасовано приватизацію житла від держави.
Фото: ОП
Реформа Закон Житло Зеленський