Шуляк пояснила принципи реформи житлової політики: Скасування приватизації і державна іпотека Ексклюзив 02.02.2026 18:06 Укрінформ Списки на отримання квартир, у яких багато років безуспішно перебуває понад мільйон українців, повинні нарешті зрушити з мертвої точки. З цією метою буде введено в дію нові іпотечні інструменти та припинено передачу житла у власність від держави.
Про це заявила голова Комітету ВРУ з питань організації державної влади, місцевого управління, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк у коментарі для Укрінформу.
«Саме для цього ми і здійснюємо реформу житлової галузі – формування на державному рівні тієї житлової стратегії, яка зможе нарешті результативно вирішувати житлове питання громадян, котрі мають потребу у поліпшенні умов проживання», – зауважила вона.
За її словами, основною проблемою діючої системи залишаються черги на квартири, які майже не просуваються протягом десятиліть.
«Щороку квартири від держави отримують в кращому випадку лише декілька сотень людей. При цьому у списках на отримання житла, за різними даними, може бути від 1 до 1,2 млн українців», – підкреслила народна обраниця.
Причиною такої ситуації Шуляк вважає застаріле законодавство, оскільки в Україні досі чинний Житловий кодекс 1983 року, прийнятий ще за часів Радянського Союзу.
«Згідно з ним, сім’я, яка має потребу у покращенні житлових умов, може одержати з державного житлового фонду квартиру у довічне користування. Наголошую – користування, а не у володіння. А у власність таке житло перейшло вже у 1990-ті роки, коли стартувала приватизація. У результаті цього державний житловий фонд було повністю вичерпано, тому житло не було з чого виділяти, і списки почали збільшуватися», – роз’яснила голова парламентського комітету.
Шуляк акцентувала, що початковим етапом житлової реформи стало скасування старого Житлового кодексу та розробка нового законодавства. Зокрема, йдеться про прийнятий закон «Про основні засади житлової політики» (законопроєкт №12377), який, за словами депутатки, ґрунтується на європейському досвіді.
«Ми враховували міжнародні підходи та пристосували їх до українських реалій», – зазначила вона.
Разом з тим, Шуляк пояснила, що одним з ключових нововведень стане припинення приватизації житла, отриманого від держави. «У країнах ЄС немає практики безоплатної передачі житла у власність. Тому і в Україні процес приватизації такого житла буде припинено – через рік після того, як закон набере чинності», – повідомила депутатка.
Натомість, за її словами, держава впровадить нові інструменти, які повинні розв’язати проблему квартирних черг.
Шуляк відзначила, що найбільш відчутними змінами для громадян стануть наявність доступного житла, соціальної оренди та нові правила користування службовим житлом.
«Кожен українець, який має потребу у поліпшенні умов проживання і перебуває для цього на обліку, зможе отримати житло у власність завдяки запуску одразу декількох державних іпотечних програм, оновленого механізму житлово-будівельних кооперативів», – пояснила Шуляк.
У той же час для тих громадян і громад, які не зможуть скористатися іпотекою, передбачена соціальна оренда.
«Її вартість не буде перевищувати 30% доходу сім’ї», – уточнила депутатка.
Також після набуття законом чинності запрацюють нові правила отримання службового житла – «проживати в ньому можна буде лише тимчасово і за орендну плату, яка також буде значно нижчою за ринкову».
Розмірковуючи про ризики впровадження реформи, Шуляк назвала головною небезпекою корупцію. Однак, за її словами, у законопроєкті вже передбачені запобіжні заходи. «Ми робимо акцент на цифровізації», – підкреслила вона.
Політик пояснила, що у житловій сфері для цього створять єдину інформаційно-аналітичну систему, завдяки якій переведуть в цифровий формат всі існуючі черги на житло, і «саме ця система, а не посадова особа, буде визначати, який варіант вирішення житлового питання підходить тому чи іншому претенденту на поліпшення умов проживання за підтримки держави».
Шуляк підкреслила, що система буде аналізувати все – наявність житла у власності, розмір доходу, сімейний стан, соціальний статус тощо. І саме вона буде підбирати рішення, яке найкраще підходить для тієї чи іншої сім’ї.
«Не чиновник, який може за неправомірну вигоду "вирішити питання", а цифрове рішення, яке не можна ні підкупити, ні щось сфальсифікувати таким чином, щоб сім’я, яка знаходилася у черзі на сотому місці, раптово опинилася, наприклад, на другому», – резюмувала голова парламентського комітету.
Як повідомляв Укрінформ, 13 січня Верховна Рада прийняла закон «Про основні засади житлової політики», який скасовує діючий Житловий кодекс 1983 року та змінює радянські норми функціонування житлової сфери. Відповідний законопроєкт № 12377 підтримали 250 народних обранців. На даний момент закон направлено на підпис Президенту.
Фото Укрінформу можна придбати тут.
Іпотека Україна Житло Шуляк