У Білорусі внаслідок залежності від РФ можливе руйнування ринку нерухомості – розвідка 12.02.2026 03:01 Укрінформ У Білорусі на ринку нерухомості в 2025 році почалася цінова розбалансованість: зацікавленість у придбанні житла зменшилася приблизно на 15%, однак вартість за квадратний метр зросла на 20-25%.
Як повідомляє Укрінформ, про це поінформувала Служба зовнішньої розвідки України.
Як зазначили в розвідці, цей процес не має жодного відношення до базових економічних показників. Зацікавленість у житлі зменшилася орієнтовно на 15% – показник, котрий за звичайних обставин обов’язково призвів би до коригування вартості. Проте трапилося зворотне: середній доларовий цінник за квадратний метр збільшився на 20-25% на тлі стрімкого зменшення кількості транзакцій.
У Мінську обсяг покупок знизився на 13,3%, водночас ціни піднялися на 17,5%. Брест продемонстрував мінус 12% угод при збільшенні цін на 16%, у Гомелі – мінус 16% угод і плюс 24% до ціни. Найскладніша ситуація в Гродно: кількість угод впала на 34%, у той час як ціни підскочили на 35%. Це не ознаки стабільного ринку, це симптоми штучно роздутої бульбашки.
Актуальна конфігурація ринку є прямим результатом зовнішнього потрясіння, а не внутрішнього розвитку. Міжнародні санкції змусили білорусів у прискореному порядку шукати способи збереження накопичень. Нерухомість стала вимушеною альтернативою фінансовим активам, що викликало ажіотажний попит у 2022-2024 роках і підняло ціни вгору приблизно на 20%. Додатковий тиск створили громадяни Росії, які намагалися вивести капітал із зони ризику, викликаної непередбачуваною політикою Кремля.
До 2025 року новий ціновий рівень виявився економічно недосяжним для основної маси білорусів. За відсутності валютних дисбалансів ринок мав би перейти до складного, але неминучого відшукування рівноваги між попитом і пропозицією. Однак ситуацію остаточно дестабілізувала прив’язка білоруського рубля до російського, який штучно зміцнився на 23% до долара. Враховуючи традицію оцінювати нерухомість у валюті, валютні курсові перекоси автоматично переносилися у ще більші номінальні ціни, відірвані від купівельної спроможності населення.
Цей механізм вважається нестійким навіть у короткочасній перспективі. У 2026 році в Росії очікується повернення до “реального” курсоутворення. Федеральний бюджет РФ сформований із розрахунку близько 100 російських рублів за долар. Санкційний тиск і нестабільність нафтових цін створюють додаткові загрози для рубля. Знецінення на рівні 23-25% стане потрясінням для білоруського ринку нерухомості, змусивши продавців швидко переглядати доларові ціни.
“За таких обставин нинішня структура може просто не витримати. Комбінація слабкого попиту, завищених валютних очікувань і зовнішнього курсового коригування створює всі умови для різкого та непідконтрольного падіння ринку”, – наголосили у розвідці.
Як повідомляв Укрінформ, білоруська енергетика знаходиться у критичній залежності від Росії.
Фото: Белсат
Білорусь Нерухомість Ринок