“>
Найбільша частка, а саме 27% стартів продажів нових житлових комплексів та нових секцій у вже реалізованих проєктах у 2025 році, припадає на Дарницький район. Про це повідомив керівник аналітичного відділу компанії “Інтергал-Буд” Дмитро Ізмайлов.
“Повномасштабна війна суттєво вплинула на критерії вибору житла, практично змінивши ландшафт первинного ринку Києва. Якщо раніше потенційні покупці надавали перевагу престижності району та близькості до центру, то нині ключовими факторами стали зручна транспортна розв’язка, автономність будівель, наявність укриттів та розвинена інфраструктура”, – зазначив Ізмайлов.
Аналітики “Інтергал-Буд” провели дослідження стартів продажів нових житлових комплексів та нових черг в існуючих проєктах у період з 2021 по 2025 роки, вивчивши структуру попиту на первинному ринку столиці, транспортну доступність та тенденції розвитку київських районів.
Якщо до 2022 року девелоперська активність була більш рівномірно розподілена між центральними та правобережними районами, то у 2025 році найбільша кількість стартів продажів (27%) нових житлових комплексів та нових секцій у вже реалізованих проєктах була зафіксована у Дарницькому районі. Другим за цим показником став Голосіївський район (19%), за ним йдуть Оболонський (13%), Шевченківський (11%), Святошинський (9%). Решта районів столиці склали близько 20%.
Загалом, найбільша концентрація нового житла поблизу станцій метро сьогодні спостерігається у східних та південно-східних районах міста. Дарницький район також лідирує за концентрацією житла в пішій доступності від метро, де приблизно 70-74 тисячі квартир розташовані в радіусі 15 хвилин ходьби від станцій. Друге місце займає Голосіївський район (53-57 тисяч квартир), третє – Оболонський (40-42 тисячі квартир). Райони з високою концентрацією житла біля метро також включають Шевченківський (45-48 тисяч квартир) та Святошинський (33-35 тисяч квартир).
Така структура пропозиції вказує на те, що девелоперська активність все більше переміщується до локацій з потенціалом для комплексного розвитку, відображаючи зміни у пріоритетах покупців.
Печерськ залишається найдорожчим районом столиці із середньою вартістю близько $2,6 тисячі за квадратний метр. Найбільшу девелоперську активність демонструють райони із середнім ціновим сегментом. Зокрема, середня вартість квадратного метра у Голосіївському районі становить близько $1,3 тисячі, в Оболонському – $1,2 тисячі, а в Дарницькому – приблизно $1 тисячу.
“Показово, що найдорожчий район Києва на сьогодні вже не є центром нового будівництва, хоча середня вартість житла на Печерську майже у 2,5 рази перевищує показники Дарницького району. Однак саме Дарниця зараз концентрує найбільший обсяг нової пропозиції на первинному ринку”, – зауважує Ізмайлов.
Згідно з даними внутрішньої CRM-аналітики “Інтергал-Буд”, при виборі квартири покупці насамперед звертають увагу на вартість житла, транспортну доступність (особливо близькість до метро), наявність укриттів, автономних систем енергопостачання будинку, можливість швидко дістатися до роботи навіть під час повітряних тривог, а також наявність розвиненої соціальної інфраструктури: шкіл, дитячих садків, медичних закладів та супермаркетів.
“Ми спостерігаємо формування нової карти житлового Києва. Якщо раніше покупець обирав між правим та лівим берегом або між центром та спальними районами, то сьогодні він обирає конкретний мікрорайон. Перемогу здобувають локації, які вже зараз можуть запропонувати пішу доступність до метро, автономність, укриття та розвинену інфраструктуру. Саме ці фактори визначатимуть розвиток первинного ринку столиці в найближчі роки”, – підсумував Ізмайлов.
Будівельна компанія “Інтергал-Буд” працює на ринку житлової нерухомості з 2003 року. В її портфоліо – 107 житлових проєктів. У 2025 році компанія збудувала та ввела в експлуатацію близько 195 тисяч кв. м нерухомості, з яких 108,9 тисяч кв. м – житла (1702 квартири) та 38,5 тисяч кв. м – комерційної нерухомості (включно з коморами та паркінгами).